부동산의 보이지 않는 진실

저자 : 이재범 & 김영기

출판사 : 프레너머

 

저자소개

  이재범

  엄청난 다독으로 경제, 주식, 부동산 등의 재테크 지식을 글로 써서 알리는 경제 전문 작가. <천천히 꾸준히(Slow and Steady)> 블로그를 운영하고 있으며 필명 ‘핑크팬더’로도 잘 알려져 있다. 자본주의를 살아가는 데 꼭 필요한 돈 이야기를 독자에게 전하고 있다.  다수 매체에 기고한 글과 저작을 통해 경제의 향방을 정확히 예측해왔다. 아파트 가격 폭등 직전인 2016년에 출간한 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 부동산 시장의 이례적인 상승장을 예견했다. 이후 2017년에《집 살래 월세 살래》를 출간하며 주택 매수의 적기를 알렸다.

  분야를 가리지 않고 다양한 책을 저술하였다. 《책으로 변한 내 인생》, 《천천히 가도 괜찮아》, 《돈의 사이클》,《후천적 부자》, 《부동산 투자 사이클》, 《경기도 아파트 지도》, 《서울 아파트 지도》, 《부동산경매 따라잡기》, 《부동산 경매시장의 마법사들》 등을 썼다.

  김영기

  네이버에서 주식, 부동산 스터디 블로그 ‘봄날의 곰 경제연구소’를 운영하고 있다. 그에게 부동산이란 삶의 일부이며 가족 모두가 관련업에 종사할 만큼 역사가 깊다. 스물세 살에 부모의 강권으로 공인중개사 공부를 시작했고, 부동산 시장의 미래가 자산시장의 미래가 될 것이라는 판단하에 세상이 어떻게 돌아가는지 연구 분석하며 지식을 공유하고 있다. 부동산뿐만 아니라 금융시장 전반의 자산시장에 대한 자료를 수많은 블로거와 나누고 있으며 시장을 명확히 이해하고 합리적인 미래예측을 하길 바라는 마음으로 『부동산 투자 사이클』을 쓰게 되었다. 행복한 세상을 만들어가는 데 도움이 되고자 공부와 연구를 병행하고 있다. 지은 책으로 『부동산의 보이지 않는 진실』이 있다.

 

목차

부동산의 보이지 않는 진실

서문 부동산은 어떻게 흘러갈까

1장 부동산에 대해 알아야 할 점

1 부동산의 의미

2 소득과 주택

3 주택이 사라진다

4 부동산의 실제가격

2장 공급과 수요

1. 주택이 필요한 사람들

2. 아무도 살지 않는 주택

3. 주택은 얼마나 공급되고 있을까

4. 누가 집을 살 수 있을까

3장 한국의 일본화 가능성

1. 일본 버블의 진실

2. 일본 부동산의 현실

3. 세계적인 버블 국가들

4. 생산가능 인구와 부동산

4장 장기적인 주택가격

1. 건설비의 상승

2. 아파트 단지 공화국

3. 주택 가격의 변화

4. 노후화 주택의 증가

5장 미분양과 주택가격의 함수

1. 미분양과 가격

2. 수도권 사례

3. 핫한 지역들 사례

4. 택지공급과 미분양

6장 금융과 부동산

1. 금리 조절 이유

2. 금리와 환율

3. 금리와 자산시장

4. 빚을 쌓은 집

7장 부동산은 어떻게 될까

1. 전세와 주택가격

2. 주택 면적의 변화

3. 필요 주택 숫자

에필로그 그래도 주택은 사는 것이 낫다

 

내용요약

주택 시장은 과열 됐을까?

부동산 대폭락 시대는 진짜 오는가?

집값 꺾였다 vs 일시적 조정 답은?

그럼에도 부동산 가격은 왜 지속적으로 오르는가?

 

  2015년, 정부의 부동산 활성화정책과 저금리, 전세난으로 인해 신규 분양시장을 중심으로 주택경기가 살아나지만, 국민 10명 중 6명은 현재 주택시장이 과열됐다고 판단했다고 한다. 부동산 시장이 살아났지만 과열되었다고 판단한 사람들은 매수 시기를 늦췄다. 대기 수요자들은 향후 금리 인상, 대출 규제 등 정책의 불확실성으로 인해 주택 구매를 선뜻 결정하지 못한 채 주택 매매가격이 하락하거나 정부의 부동산 추가 대책이 나오길 기대하고 있다. 전문가들은 2015년 인허가 물량의 급증으로 미분양까지 늘고 있어 부동산 시장은 당분간 둔화할 것으로 예상했었다. 과잉 공급지역에서는 가격 조정 시기가 내 집 마련의 적기가 될 것이라는 예측도 있다.

  부동산 시장은 늘 불안하다. 올라도 불안하고 내려도 불안하다. 사야 할지 팔아야 할지 고민이다. 전문가들의 예상도 제각각이고 정부의 정책 또한 어디로 갈지 방향성이 정해진 것이 없다. 그러나, 서민에게는 미래의 가장 큰 자산이며 향후 지속적인 성장이 가능한 거주 공간이 꼭 필요하다.

미래의 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 알려주는 것이 이 책의 가장 큰 목적이다.

  1장에서는 부동산의 실질적 의미와 주택 구입자들의 소득에 대해 알아본다. 꾸준히 사라지고 있는 주택과 지금의 주택가격이 얼마나 비싼지 비교해 본다.

  2장에서는 주택이 필요한 사람들이 얼마인지 확인해보고 주택이 더 필요한지 필요 없는지 유추해 본다. 아무도 살지 않는 주택이 있다는 사실과 수요에 따라 공급이 제대로 되고 있는지도 알아본다.

  3장은 ‘한국의 일본화 가능성’이 얼마나 높은지 알아본다. 도대체 일본에서 어떤 일이 일어났는지 알아보고 부동산 시장의 엄청난 거품이 형성되는 과정과 거품이 꺼진 후 가격이 어느 정도까지 폭락했는지 알아본다. 또한, 거품경제가 있었던 국가들을 비교하며 공정한 판단을 내려본다.

  4장은 ‘장기적인 주택가격’이 어떻게 진행되어왔는지 알아본다. 주택 건설비용 추세를 살펴보고 대표 주택인 아파트에 대해 요모조모 들여다본다. 오래된 주택이 늘고 있는 사실과 그 주택 물량의 규모도 알아본다.

  5장에서는 미분양에 따른 주택가격의 변화를 확인한다. 서울, 수도권 미분양 사례를 본 후에 최근 주택가격이 상승한 지역을 포함한 미분양과 가격 추이를 살펴본다. 또한, 주택을 지을 수 있는 택지와의 관계도 따져본다.

  6장은 부동산과 금융과의 밀접한 관계를 알아본다. 금리와 환율의 변화가 지닌 의미를 알아보고, 자산시장이 어떤 방향으로 움직이는지 살펴본다.

  7장에서는 전세가에 따른 주택가격의 변화를 알아본다. 거주 공간과 면적이 과거부터 지금까지 어떻게 변했는지 알아본다. 현재 우리에게 필요한 주택 숫자가 얼마인지를 따져본다.